契稅是大家在買賣房產(chǎn)中經(jīng)常會(huì)遇到的一種稅款，根據(jù)2021年9月1日起施行的《中華人民共和國契稅法》，所有在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，都需按規(guī)定繳納契稅。

契稅普遍在房屋成交價(jià)或市場價(jià)的3%-5%，對(duì)于購房人而言，也是一筆不菲的支持。但是契稅在某些特定條件下是可以申請(qǐng)退稅的，今天幸福里買房知識(shí)君就為大家講一下。

全文主要分為兩部分，什么情況下可以申請(qǐng)契稅退稅及契稅退稅流程。

什么情況下可以申請(qǐng)契稅退稅

免征契稅情況

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第六條規(guī)定，以下情況可以免征契稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第七條，省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。

可退契稅情況

1、如果購房人的買賣未成行，若已提前交過稅費(fèi)，則可以在辦理完退房手續(xù)后申請(qǐng)契稅返還。

2、若買賣雙方重復(fù)交稅費(fèi)，則其中一方可以申請(qǐng)退契稅。

3、若實(shí)際房屋面積和預(yù)售房屋面積相差較多，導(dǎo)致總房款產(chǎn)生變化，則購房人可以申請(qǐng)退稅。

4、部分人群可以享受優(yōu)惠稅率但是仍按照高標(biāo)準(zhǔn)繳稅的，可以申請(qǐng)退稅。

低契稅符合條件

個(gè)人購買住房時(shí)(“別墅”除外，下同)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對(duì)于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。

契稅退稅流程

1、申報(bào)：納稅人向征稅單位申請(qǐng)退稅，按照要求填寫并整理相關(guān)材料。

2、審核：征稅單位收到材料后，會(huì)審核資料是否齊全、是否符合退稅標(biāo)準(zhǔn)。

3、申請(qǐng)退稅：若納稅人條件符合退稅標(biāo)準(zhǔn)，征稅單位會(huì)將材料上報(bào)，幫助納稅人申請(qǐng)退稅；若不符合材料，則會(huì)告知原因。

4、退稅：納稅人需持已批準(zhǔn)的相關(guān)材料前往契稅退稅窗口，重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅憑證后，辦理退稅手續(xù)。

5、歸檔：辦理人員會(huì)將相關(guān)材料整理歸檔。